Rất nhiều anh chị thường đặt câu hỏi với tôi là giá bán Vinhomes Cổ Loa có đắt không? Tất nhiên tôi hiểu rằng khi đặt câu hỏi như vậy là anh chị đã có sự so sánh với giá bán các dự án xung quanh. Đây là điều hoàn toàn dễ hiểu. Bởi quyết định mua nhà là một quyết định lớn. Khi số tiền anh chị bỏ ra mua là không hề nhỏ. Nên cần được cân nhắc và so sánh giá cả rất nhiều.
Thấu hiểu những lo lắng băn khoăn so sánh của anh chị. Ở bài viết dưới đây, tôi sẽ giúp anh chị hiểu rõ:
- Bản chất giá bán của một căn hộ bao gồm những yếu tố nào?
- Và mua căn hộ Vinhomes Cổ Loa thực chất anh chị “mua” những gì?
Hi vọng sau những chia sẻ của tôi, anh chị có thể tự mình cảm nhận và đánh giá xem giá Vinhomes Cổ Loa thực sự đắt hay rẻ?
Mục lục
1. Giá bán Vinhomes Cổ Loa ? Những yếu tố cấu thành giá trị một căn hộ BĐS
Trước khi đi vào trả lời câu hỏi giá bán Vinhomes Cổ Loa có đắt không. Anh chị hãy cùng tôi đi tìm hiểu những yếu tố cấu thành lên giá trị của một BĐS. Cụ thể, với một sản phẩm BĐS bất kì, giá bán của chúng sẽ được cấu thành từ các yếu tố sau.
Giá bán = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận
Trong đó, có 2 yếu tố quyết định đến giá bán căn hộ khi đưa ra thị trường đó là:
– Thứ nhất là giá đất.
Đây là yếu tố tiên quyết, quan trọng nhất khi định giá một sản phẩm bất động sản. Thực tế, không có một mức giá đất chung cho tất cả các sản phẩm BĐS. Mà mức giá này sẽ tùy thuộc vào vị trí mà dự án sở hữu. Vị trí càng đẹp giá bán càng cao. Vị trí đẹp khi hạ tầng giao thông tốt, gần trung tâm kinh tế sôi động, thuận tiện di chuyển ra sân bay, dễ dàng cho việc đi làm, đi học.
Chưa kể một vị trí có phong thủy tốt, không gian sống trong lành xanh mát, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao cũng sẽ quyết định định đến giá đất của dự án. Từ đó sẽ ảnh hưởng đến giá của các sản phẩm căn hộ thuộc dự án.
Xem thêm:
– Thứ hai là chi phí xây dựng.
Chi phí này được hiểu là toàn bộ những chi phí xây dựng để hoàn thiện một tòa căn hộ. Bao gồm: cọc, móng hầm, bê tông cốt thép, tường bao, sơn tường, gạch sàn, cầu thang, cửa ra vào và nội thất cơ bản bên trong. Ngoài ra, chi phí này còn bao gồm chi phí xây dựng, lắp đặt các tiện ích bên trong dự án. Như cầu thang máy, hệ thống báo cháy, cấp nước, cấp điện, tiện ích cây xanh, công viên, cảnh quan có trong dự án.
Như vậy hiểu đơn giản chi phí xây dựng chính là chi phí xây dựng lên toàn bộ dự án bao gồm cả tiện ích hạ tầng đi kèm của dự án và được phân chia trên giá bán từng m2 của căn hộ.
Theo đó, nếu căn cứ vào hai yếu tố này thì một dự án bất kì có đắt hay không sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào mức giá đất của dự án đó cộng thêm chi phí xây dựng của nó mà đơn vị phát triển đã đầu tư.
– Thứ 3 là yếu tố phụ như lợi nhuận và chi phí marketing.
Hai yếu tố phụ: lợi nhuận và chi phí marketing hầu hết sẽ phụ thuộc vào giá trị của dự án và sự tính toán của chủ đầu tư. Sự tính toán này đảm bảo sản phẩm đưa đến tay người mua với mức giá chấp nhận được. Khách hàng hiện nay vô cùng thông thái. Họ sẽ không chi tiền cho những dự án marketing hầm hố nhưng giá trị ảo. Hoặc không có chuyện chi tiền mua một sản phẩm giá quá cao vì chủ đầu tư ăn lãi quá dày.
2. Mức giá bán như vậy thì giá bán Vinhomes Cổ Loa có đắt không?
Như vậy, soi chiếu công thức giá bán một sản phẩm BĐS nói trên với một căn hộ Vinhomes Cổ Loa, anh chị sẽ thấy mức giá này sẽ bao gồm các chi phí sau:
Giá bán Vinhomes Cổ Loa = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận
– Phân tích về giá đất.
Vinhomes Cổ Loa có vị trí vô cùng đắc địa, nằm tại tuyến đường Trường Sa. Đây là điểm trung chuyển nối giữa sân bay Nội Bài và trung tâm nội đô Hà Nội. Dù đến bất cứ đâu, dù là sân bay hay phố cổ chỉ mất từ 10-20 phút là đã tới nơi. Chưa kể trong tương lai không xa, ngay tại Vinhomes Cổ Loa sẽ có 2 điểm dừng đón của tuyến đường sắt trên cao số 4. Và dự án cũng nằm sát đường nối lên cầu Tứ Liên bắc qua sông Hồng nối sang Tây Hồ.
Như vậy, với vị trí đắc địa cộng thêm giao thông thuận tiện, chưa kể không gian sống trong lành xanh mát thấy rõ, Vinhomes Cổ Loa có mức giá đất chắc chắn sẽ cao hơn so với các dự án xung quanh.
– Phân tích về chi phí xây dựng.
Hơn cả một căn nhà, Vinhomes Cổ Loa mang đến cho anh chị một tổ ấm với thế giới tiện ích hoàn hảo.
Nếu với các tòa chung cư khác chi phí xây dựng đơn thuần chỉ là giá xây tòa nhà và căn hộ. Vì toàn dự án chỉ bao gồm 1-2 hoặc 3 tòa chung cư. Và có lẻ tẻ vài tiện ích cơ bản. Như sân chơi cho trẻ em, đường dạo bộ, cây xanh quanh dự án. Với tổng diện tích chỉ vài nghìn m2 đến 1 – 2 ha.
Thì tại Vinhomes Cổ Loa. Diện tích lên đến hơn 385 ha. Ngoài phí xây căn hộ, tòa chung cư. Mức giá mua căn hộ của anh chị còn bao gồm các phi phí như dưới đây.
+ Chi phí xây dựng chuỗi tiện ích.
Vườn Châu Âu, công viên Thịnh Vượng, cầu Thời Gian, vườn nướng BBQ, hệ thống bể bơi trong nhà và ngoài trời, hàng chục sân chơi thể thao, công viên cây xanh, khu vui chơi dành riêng cho trẻ em…. Hệ thống tiện ích all-in-one mang đến cho anh chị và gia đình cuộc sống tiện nghi.Đáp ứng mọi nhu cầu từ ăn uống, vui chơi, giải trí toàn diện ngay tại dự án.
Xem thêm:
+ Chi phí nâng cấp và bảo trì.
Chi phí nâng cấp và bảo trì giúp ngôi nhà của anh chị luôn được đảm bảo chất lượng. Ngay cả khi căn hộ chung cư khác đang ngày ngày xuống cấp và mất giá theo thời gian.
+ Chi phí quản lý dịch vụ.
Anh chị được nhận dịch vụ quản lý chuẩn 5 sao của Vinhomes. Đó là: đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, tiếp tân thân thiện, người phục vụ ân cần, chăm sóc. Mang đến cho gia đình anh chị trải nghiệm sống chất lượng vượt trội. Điều mà những cư dân ở các tòa chung cư không phải Vinhomes ít khi có được.
+ Chi phí bảo vệ an ninh.
Chi phí bảo vệ an ninh, an toàn 24/24 giúp người thân, con cái của anh chị luôn được bảo vệ mọi lúc mọi nơi khi sinh sống trong dự án.
+ Chi phí bỏ ra để sống trong một cộng động cư dân văn minh, tinh hoa bậc nhất.
Ngoài ra, với việc mua căn hộ tại Vinhomes Cổ Loa, anh chị và gia đình còn có cơ hội được sống trong cộng đồng cư dân văn minh tinh hoa bậc nhất. Hàng xóm là những trí thức, doanh nhân, chuyên gia. Cộng đồng cư dân kiến tạo một môi trường sống đẳng cấp. Khác biệt hẳn với những khu chung cư xô bồ đông đúc thành phần cư dân thường thấy.
+ Chi phí bỏ ra để con cái học tập và phát triển toàn diện tại Vinschool.
Chưa kể sinh sống tại Vinhomes Cổ Loa, con cái anh chị sẽ có cơ hội được học tập và phát triển toàn diện. Hệ thống trường học liên cấp Vinschool nằm ngay trong nội khu, vừa đảm bảo an toàn cho con trẻ, vừa thuận tiện cho cha mẹ trong việc đưa đón mỗi ngày.
+ Chi phí bỏ ra để nhận sự chăm sóc bảo vệ sức khỏe tiện lợi, chu đáo tại Vinmec.
Anh chị và gia đình được chăm sóc sức khỏe ngay tại Vinmec. Đảm bảo được khám chữa kịp thời ngay cả khi có những tình huống bất ngờ xảy ra.
– Kết luận: Giá Vinhomes Cổ Loa có đắt không?
Như vậy, quay trở lại câu hỏi ban đầu. Liệu giá bán Vinhomes Cổ Loa có đắt không? Anh chị chắc hẳn đã hiểu vì sao Vinhomes Cổ Loa nói riêng, và các dự án Vinhomes khác nói chung lại thường có mức giá nhỉnh hơn một chút so với các dự án xung quanh.
Nếu chỉ nhìn vào giá bán, anh chị sẽ thấy nó đắt hơn so với căn hộ cùng diện tích. Song nếu nhìn vào giá trị mà một căn hộ Vinhomes Cổ Loa mang lại. Tôi tin anh chị cũng đồng ý với tôi là tiền nào của nấy. Và Vinhomes Cổ Loa thực sự “đáng đồng tiền bát gạo”.
Mặc dù rất nhiều anh chị bận tâm sao nó đắt thế. Nhưng vẫn có hàng nghìn, thậm chí hàng triệu anh chị vẫn đang lựa chọn tổ ấm tại Vinhomes. Đơn giản vì nó xứng đáng với đồng tiền bỏ ra. Còn anh chị? Anh chị muốn mua một căn hộ để ở? Hay muốn chọn Vinhomes Cổ Loa làm tổ ấm bền vững cho gia đình mình?
Và tôi sẽ rất vinh dự nếu được giúp anh chị lựa chọn chốn an cư phù hợp nhất tại Vinhomes Cổ Loa. Đừng quên liên hệ với tôi theo hotline để được tư vấn miễn phí 24/7.
Hoặc để lại email bên dưới. Chúng tôi sẽ cập nhật đến anh chị những thông tin mới, chính xác cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư Vingroup. Và thường xuyên theo dõi trannghia.net để được cập nhật thông tin về dự án BĐS Vinhomes nhé!
