Vingroup đã tham gia vào liên danh đề xuất dự án khu đô thị thông minh, sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, huyện Đông Anh, với tổng vốn đầu tư lên đến 1,4 tỷ USD.
Mục lục
Xuất hiện nhà đầu muốn làm dự án Khu đô thị thông minh 1,4 tỷ USD
Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu đô thị thông minh, sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, huyện Đông Anh. Tính đến hết ngày 28/6, chỉ có một đơn vị đăng ký là liên danh Vingroup – Thái Sơn – Long Hải. Đáng chú ý, Thái Sơn là công ty con của Công ty Cổ phần Vinhomes, với tỷ lệ sở hữu lên đến 99,8%.
Nhà đầu muốn làm dự án Khu đô thị thông minh 1,4 tỷ USD
Dự án này hứa hẹn sẽ mang đến một khu đô thị hiện đại, thân thiện với môi trường, góp phần tạo dựng một không gian sống lý tưởng cho cư dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực.
Thông tin thêm về dự án Vinhomes Cổ Loa
Dự án khu đô thị thông minh, sinh thái có quy mô lên đến 268 ha, với dân số dự kiến khoảng 38.500 người khi hoàn thành. Chi phí thực hiện dự án ước tính hơn 33.000 tỷ đồng, trong đó bao gồm khoảng 2.090 tỷ đồng dành cho việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nâng tổng mức đầu tư lên hơn 35.000 tỷ đồng (tương đương 1,4 tỷ USD).
Hiện trạng bđs Đông Anh đang rất “NÓNG”
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất, với tiến độ thực hiện kéo dài đến hết năm 2031. Dự án dự kiến sẽ cung cấp khoảng 12.833 căn hộ, bao gồm 427 biệt thự, 1.211 nhà liền kề, 7.769 căn hộ chung cư thương mại và 3.426 căn hộ chung cư nhà ở xã hội.
Dự án này nằm trong danh sách 7 khu đô thị được thành phố Hà Nội kêu gọi đầu tư vào tháng 5 vừa qua. Ngoài dự án tại huyện Đông Anh, còn có 6 dự án khác trong khu vực đang tìm kiếm nhà đầu tư.
Thông tin các dự án tại Đông Anh đang tìm nhà đầu tư
Cụ thể, các dự án khu đô thị mới bao gồm:
- Khu đô thị mới G3: Có diện tích gần 80 ha, với tổng vốn đầu tư 8.127 tỷ đồng, nằm tại các xã Kim Chung và Đại Mạch.
- Khu đô thị mới G13: Chiếm hơn 44 ha, với tổng mức đầu tư 3.113 tỷ đồng, tọa lạc tại xã Mai Lâm và Đông Hội.
- Khu đô thị mới G8: Có diện tích 46,6 ha và vốn đầu tư 3.153 tỷ đồng, đặt tại xã Kim Nỗ và Kim Chung.
- Khu đô thị mới G17: Rộng 20,6 ha, với tổng đầu tư 5.892 tỷ đồng, nằm tại xã Nam Hồng.
Ngoài ra, còn có 2 dự án nhà ở xã hội đáng chú ý:
- Khu đô thị mới – nhà ở xã hội Star City Tiên Dương: Nằm tại xã Tiên Dương, với diện tích 44,72 ha và vốn đầu tư hơn 8.500 tỷ đồng.
- Khu đô thị mới – nhà ở xã hội Green Link City: Cũng tọa lạc tại xã Tiên Dương, có diện tích 39,5 ha và tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng.
Giá đất Đông Anh liên tục “nhảy múa”
Giá đất huyện vùng ven Hà Nội
Không chỉ chuẩn bị lên quận, huyện Đông Anh đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư lớn với các dự án tầm cỡ, tiêu biểu là khu đô thị thông minh trị giá 1,4 tỷ USD. Bên cạnh đó, các xã như Nguyên Khê, Xuân Nộn, Thụy Lâm, Liên Hà và thị trấn Đông Anh cũng đón nhận những dự án quy mô lớn.
Điển hình, vào tháng 3, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã phê duyệt chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Đông Anh rộng 299,5 ha cho Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) với tổng vốn đầu tư 6.338 tỷ đồng.
Thêm vào đó, dự án của VEFAC đã được TP Hà Nội giao đất và khởi công xây dựng. Những yếu tố này đã góp phần làm giá đất tại Đông Anh biến động không ngừng, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Giá đất một số nơi tại Đông Anh
Theo khảo sát của chúng tôi, giá đất nền tại Đông Anh đang tăng mạnh. Các khu vực như Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, và Đông Hội có vị trí mặt đường lớn phù hợp kinh doanh hiện đang có giá chào bán từ 170-220 triệu/m², tăng đáng kể so với mức 130-160 triệu/m² vào cuối năm ngoái.
Ở những vị trí kinh doanh không đắc địa bằng, giá đất cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Tại thôn Lễ Pháp, giá bán đất phía Tây Bắc tăng từ 70-95 triệu/m² lên 74-100 triệu/m² so với quý I. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, ô tô tránh nhau, giá bán tăng từ 55-85 triệu/m² lên 60-90 triệu/m².
Đất Nguyên Khê
Vị trí có thể kinh doanh, giá tăng từ 58-75 triệu/m² lên 62-78 triệu/m². Đất ở các ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng như Vân Nội, Bắc Hồng, giá tăng từ 35-40 triệu/m² lên 40-45 triệu/m².
Đất cầu Nhật Tân tại Đông Anh
Trước đó, báo cáo thị trường quý III/2023 của Bộ Xây dựng cho biết, khu vực đầu cầu Nhật Tân tại Đông Anh ghi nhận mức giá hơn 200 triệu/m² đối với những lô đất đẹp ở mặt đường lớn. Đến quý II/2024, nhiều lô đất vẫn được rao bán ở mức giá này hoặc thậm chí cao hơn trên các trang tin bất động sản.
Những lô đất có giá rao bán trên 200 triệu/m² thường nằm ở khu vực sầm uất, dễ kinh doanh như mặt đường Võ Nguyên Giáp (kết nối trung tâm Thủ đô với sân bay Nội Bài) hoặc đường Cao Lỗ (tuyến đường có nhiều trụ sở cơ quan hành chính của huyện). Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng mức giá 200 triệu/m² đất nền ở Đông Anh có thể là con số ảo.
Lời kết
Báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra hiện tượng tăng giá vô căn cứ ở một số khu vực đất nền vùng ven. Người mua cần cẩn trọng trước thực trạng này để tránh bị cuốn vào các cơn sốt ảo, làm tăng nguy cơ mất an toàn trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong giai đoạn hồi phục.
